Presseaussendungen

IMMOFINANZ Group schließt Refinanzierung in Höhe von USD 100 Mio. für zwei Objekte in Moskau erfolgreich ab 08.09.2010

Der Prozess der Refinanzierung startete Ende 2009 und konnte trotz der herausfordernden Situation an den internationalen Finanzmärkten Ende August 2010 erfolgreich abgeschlossen werden. Mit Nordea, einer der führenden Banken in der nordischen und baltischen Region, gelang der IMMOFINANZ Group eine Refinanzierung in der Höhe von USD 100 Mio. Beide Shoppingcenter zeichnen sich durch ausgezeichnete Lagen sowie einem Vermietungsgrad von 100% aus. Bis dato waren beide Objekte zu 100% mit Eigenkapital finanziert. Seit Mitte 2006 im Portfolio der IMMOFINANZ Group, waren beide Standorte die ersten Investitionen der IMMOFINANZ Group in Moskau. Mit über einer Million Besucher pro Monat, gehören die beiden Shoppingcenter Golden Babylon 1 (Stadtteil Otradnoe) mit 25.370 m2 und Golden Babylon 2 (Stadtteil Yasenevo) mit 9.049 m2 zu den umsatzstärksten Einzelhandelsimmobilien in Moskau. Wichtigste Mieter sind russische Topbrands wie Perekrestok (X5 Gruppe), L` Etoile, O`Stin, Centro und die Kino-Betreiberkette Luxor. Aufgrund der Attraktivität dieser Bestandsimmobilien konnte die IMMOFINANZ Group eine hohe Auslastung sowie ein sehr stabiles Mietniveau auch in den letzten Jahren verzeichnen. Einkaufszentren sind stärkste Assetklasse
Die IMMOFINANZ Group besitzt bereits vier Einkaufszentren in Moskau und ist einer der bedeutendsten Investoren auf dem Markt für Einzelhandels-immobilien in der russischen Hauptstadt. Erst vor wenigen Monaten wurde mit dem Einkaufszentrum Golden Babylon Rostokino, das über 170.000 m² an vermietbarer Fläche und über 5.200 Autostellplätze verfügt, eines der größten Einkaufszentren Europas fertiggestellt und eröffnet. Das Golden Babylon Rostokino befindet sich zurzeit in Ausmietung, wobei die Vollvermietung bis Jahresende geplant ist. Beim vierten Objekt handelt es sich um das „5th Avenue“ mit 21.150 m2 vermietbarer Fläche, das bei einer annähernden Vollvermietung ebenfalls zu den umsatzstärksten Einkaufszentren in Moskau zählt. Dazu meint Dr. Eduard Zehetner, CEO der IMMOFINANZ Group, erfreut: „Gerade vor dem Hintergrund der eben abgeschlossenen Restrukturierung des Konzerns und der Tatsache eines weiterhin schwierigen wirtschaftlichen Umfelds ist es umso erfreulicher, diese Refinanzierung aus dem operativen Kerngeschäft erfolgreich abgeschlossen zu haben. Wir erhalten dadurch Mittel zur freien Verfügung, die in weitere Projekte investiert werden können“.

Michael Wurzinger verlässt den IMMOFINANZ Vorstand 31.08.2010

Mag. Michael Wurzinger, Vorstandsmitglied der Immofinanz AG, strebt keine Vertrags-verlängerung an und verlässt zum 31. August 2010 auf eigenen Wunsch den Vorstand der IMMOFINANZ AG. In der Zeit bis zum regulären Auslaufen seines Mandats im Jahr 2011 wird er dem Unternehmen weiterhin in beratender Funktion zur Verfügung stehen.

Wurzinger ist im Rahmen des Immofinanz-Vorstandes für das Asset- und Investment-management sowie für Developments für den Bereich Commercial Real Estate in Ös-terreich, Westeuropa und den USA verantwortlich. Die rasche und konsequente Re-strukturierung dieses Geschäftsbereiches ermöglichte am Höhepunkt der Wirtschafts-krise in den Jahren 2008 und 2009 unter seiner Leitung umfangreiche Verkäufe von Immobilien und Beteiligungen, die Erlöse von rund EUR 700 Mio. brachten und damit entscheidend zum Fortbestand und zur erfolgreichen Sanierung der IMMOFINANZ Group beitrugen.

„Im Rahmen meiner Tätigkeit für die IMMOFINANZ Group konnte ich die Aufbauphase des Unternehmens ebenso begleiten wie die Phase der Sanierung und Restrukturierung. Diese ist, wie die ausgezeichneten Ergebnisse des abgelaufenen Geschäftsjahres 2009/2010 belegen, nun erfolgreich abgeschlossen und der Turnaround ist geschafft. Da es bereits seit längerer Zeit feststeht, dass ich mich nicht um eine Verlängerung meines Mandats bemühen werde, ist jetzt der ideale Zeitpunkt, mich neuen Herausforderungen außerhalb der IMMOFINANZ Group zu widmen“, erklärt Wurzinger.

Mag. Michael Wurzinger ist 39 Jahre alt, Mitglied der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) und war 13 Jahre lang für die IMMOFINANZ Group tätig. Im Juli 2008 wurde er in den Vorstand der Gesellschaft berufen. Der Aufsichtsrat sowie der verbleibende Vorstand, bestehend aus dem Vorstandsvorsitzenden Dr. Eduard Zehetner sowie den Vorstandsmitgliedern Mag. Daniel Riedl und Dr. Manfred Wiltschnigg danken Mag. Wurzinger für seine langjährige Tätigkeit für die IMMOFINANZ Group und den Beitrag, den er für die positiven Zukunftsaussichten des Unternehmens geleistet hat.

Vorläufiges Ergebnis für das Geschäftsjahr 2009/10 (1. Mai 2009 bis 30. April 2010) 17.08.2010

• Umsatz:   EUR 719,2 Mio. (Vorjahr: EUR 736,2 Mio.)
• EBITDA:   EUR 393,6 Mio. (Vorjahr: EUR 310,5 Mio.)
• EBIT:   EUR 187,8 Mio. (Vorjahr: EUR -2.071,3 Mio.)
• EBT:   EUR 208,3 Mio. (Vorjahr: EUR -3.403,4 Mio.)
• Konzernergebnis:  EUR 195,6 Mio. (Vorjahr: EUR -3.051,1 Mio.)

Das am 30. April 2010 abgelaufene Geschäftsjahr der IMMOFINANZ Group war geprägt von einem umfassenden Restrukturierungsprozess, der in der Fusion von IMMOFINANZ AG und IMMOEAST AG seinen Höhepunkt gefunden hat und der mit Umsetzung der Einigung mit Constantia Packaging B.V., die im Mai 2010 erzielt wurde, abgeschlossen wird. Die IMMOFINANZ Group, deren zukünftiger Fokus auf die acht Kernmärkte Österreich, Deutschland, Polen, Rumänien, Russland, Slowakei, Tschechien und Ungarn gerichtet ist, hat nach dem extrem negativen Krisenjahr 2008/09 den Turnaround geschafft und im Geschäftsjahr 2009/10 ein solides, positives Ergebnis erwirtschaftet. Die Ertragskennzahlen wurden gegenüber dem Vorjahr signifikant verbessert und zeigen einen nachhaltigen Aufwärtstrend.

Umsatz und EBITDA
Obwohl sich die Umsatzerlöse im Jahresvergleich geringfügig von EUR 736,2 Mio. auf EUR 719,2 Mio. verringerten, konnte eine deutliche Steigerung des operativen Ergebnisses (EBITDA) von EUR 310,5 Mio. auf EUR 393,6 Mio. erzielt werden, was einem Anstieg von ca. 27% entspricht. Während der Rückgang der Umsatzerlöse auf im Vorjahresvergleich gesunkene Mieterlöse und geringere Erlöse aus der Weiterverrechnung von Betriebskosten zurückzuführen ist, was im Wesentlichen in den erfolgten Immobilienverkäufen begründet ist,  resultiert der Anstieg des EBITDA vor allem aus der signifikanten Reduktion der Gemeinkosten, die von EUR 235,5 Mio. auf EUR 114,0 Mio. gesenkt wurden (-52%).

Bewertungsergebnis und Finanzergebnis
Sowohl das Bewertungsergebnis als auch das Finanzergebnis haben sich gegenüber dem Vorjahr äußerst positiv entwickelt. Trotzdem fällt das Bewertungsergebnis nach EUR -2.381,7 Mio. im Vorjahr auch im Geschäftsjahr 2009/10 mit EUR -205,9 Mio. negativ aus, obwohl die Liegenschaften im Geschäftsjahr 2009/10 währungsbereinigt in Summe mit EUR 234,2 Mio. aufgewertet wurden. Das negative Bewertungsergebnis ist auf nicht beeinflussbare, unbare Fremdwährungseffekte in Höhe von EUR -254,4 Mio. und Abschreibungen in Höhe von EUR -278,3 Mio. zurückzuführen.

Das Finanzergebnis, welches im Vorjahr mit EUR -1.332,2 Mio. negativ war, ist heuer positiv und beträgt  EUR 20,5 Mio.

Quartalsergebnis
Das Operative Ergebnis des vierten Quartals ist aufgrund niedrigerer Immobilienverkäufe im Geschäftsjahr 2009/10 mit EUR 88,5 Mio., um EUR 20,2 Mio. schlechter als im Vorjahr. Das EBIT im vierten Quartal ist wegen einmaliger Firmenwertabschreibungen in Zusammenhang mit dem Investment in das Shopping Center Golden Babylon Rostokino mit EUR -58,9 Mio. negativ, das Konzernergebnis wegen positiver Steuerabgrenzungen mit EUR -25,5 Mio. fast ausgeglichen. Für das erste Quartal im laufenden Geschäftsjahr wird wieder mit einem deutlich positiven Ergebnis gerechnet.

Net Asset Value
Der Net Asset Value (NAV) je Aktie beträgt zum 30. April 2010 EUR 5,04. Unter Berücksichtigung jener eigenen Aktien, welche IMMOFINANZ Group von Constantia Packaging B.V. erhalten wird, ergibt sich ein NAV je Aktie von EUR 5,19. Unter zusätzli-cher Einbeziehung der Verwässerung der Aktien aus der Wandelanleihe 2011 ergäbe sich ein NAV je Aktie von 4,90.

55 Million Stück eigene Aktien
Bereits am 13. August 2010 hat IMMOFINANZ Group bekannt gegeben, dass jene 55 Millionen Stück Aktien der IMMOFINANZ AG, die von Gesellschaften der Constantia Packaging B.V. gehalten werden und deren Veräußerungserlös gemäß den Vereinbarungen mit Constantia Packaging B.V. an IMMOFINANZ Group hätte fließen sollen, von der IMMOFINANZ Group als eigene Aktien übernommen werden. Dies wird einerseits zu einer Steigerung des NAV führen als auch zukünftige Refinanzierungen erleichtern.

Ausblick
Da die Restrukturierung der IMMOFINANZ Group weitgehend abgeschlossen ist, wird das Geschäftsjahr 2010/11 vor allem von der Optimierung des Immobilienportfolios, der Fertigstellung und der selektiven Reaktivierung von Entwicklungsprojekten und dem Verkauf von nicht zum Kerngeschäft der IMMOFINANZ Group gehörenden Vermögenswerten geprägt sein.

Die Kapitalstruktur und die Liquiditätssituation der IMMOFINANZ Group sind stabil. Da die IMMOFINANZ Group im Jahr 2012 mit möglichen Fälligkeiten aus Wandelanleihen in Höhe von EUR 866,6 Mio. konfrontiert ist, werden zurzeit Refinanzierungsmöglichkeiten der Wandelanleihen 2014 und 2017 evaluiert. Diese Refinanzierung, welche eine der Voraussetzungen für eine für das Geschäftsjahr 2011/12 geplante Ausschüttung von Dividenden ist, soll innerhalb der nächsten drei Quartale realisiert werden.

Die vom Wirtschaftsprüfer bestätigten, finalen Ergebnisse des Geschäftsjahres 2009/10 der IMMOFINANZ Group werden gemeinsam mit dem Geschäftsbericht spätestens am 31. August 2010 unter www.immofinanz.com veröffentlicht.