Bardzo pozytywny dalszy rozwój działalności operacyjnej z jednej strony i obciążenia przez obniżenie wartości – w szczególności poprzez efekty walutowe – z drugiej strony kształtowały pierwszy kwartał roku obrotowego 2008/09 (od 1 maja 2008 r. do 31 lipca 2008 r.) IMMOEAST AG.

Przychód netto, Cash-Flow , EBITDA

Najważniejsze wskaźniki działalności operacyjnej rozwijały się bardzo dobrze. EBITDA skorygowany o nadzwyczajne wpływy z tytułu sprzedaży nieruchomości i udziałów w spółkach nieruchomościowych w roku poprzednim znacząco wzrósł o 28,2% z kwoty 26,3 mln EUR do kwoty 33,7 mln EUR. W przypadku Cash-Flow i przychodów z czynszu najmu nastąpił znaczący wzrost. Cash-Flow wzrósł o 40,2% do kwoty 25,5 mln EUR, natomiast przychód netto wzrósł o 35,9% do kwoty 84,7 mln EUR.

Przychody z czynszu najmu wzrosły w skorygowanym porównaniu rocznym o 6,0%

Rynek zdominowany przez wynajmujących w Europie Środkowej, Wschodniej i Południowo-Wschodniej rozwijał się nadal pozytywnie. Wysoki popyt na nowoczesne powierzchnie prowadzi do ukierunkowanego wzrostu czynszu najmu. Przychody z czynszu najmu wzrosły w pierwszym kwartale 2008/09 o 34,8% z 47,1 mln EUR do kwoty 63,6 mln EUR. Przyczyną tego wzrostu jest nadal zyskujące w przyszłości na znaczeniu aktywne Asset Management, liczne zakończenia projektów i działalność akwizycyjna. Przychody z czynszu najmu obiektów znajdujących się w portfolio już w pierwszym kwartale 2007/08 wzrosły o 6,0%.

EBT i EBIT

EBT spadł do poziomu minus 77 mln EUR, a EBIT do minus 261,4 mln EUR. Zostało to spowodowane przez ujemny wynik z tytułu aktualizacji wyceny w wys. 293,6 mln EUR. Z tego większa część, tzn. 187,7 mln Euro, przypadła na efekty walutowe.

Z powodów technicznych powyższe efekty walutowe znajdują wprawdzie wyraz w bilansie, jednak pod względem ekonomicznym są dla IMMOEAST bez znaczenia – IMMOEAST nabywa obiekty za kwoty ustalone w euro (w Rosji w dolarach), czynsze najmu są ustalane na bazie euro i nawet w przypadku ewentualnej sprzedaży cena sprzedaży określona jest w euro. Z tego powodu wzrosty lub spadki kursów walut lokalnych pozostają bez znaczenia. Mniejsza część wyniku z tytułu aktualizacji wyceny, tzn. 105,9 mln EUR, spowodowana została wzrostem wskaźnika rentowności rynku oraz wynikającego z tego obniżenia wartości portfolio nieruchomości.

NAV/ akcja i wartość księgowa / akcja

Odpowiednio rozwijały się również najważniejsze wskaźniki akcji: wynik / akcja spadł z 13 centów w pierwszym kwartale roku ubiegłego do minus 0,06 EUR. NAV/ akcja lekko spadł i wynosi obecnie po spadku o 3,1% 10,17 EUR. Wartość księgowa / akcja wzrosła natomiast o 2,4% do kwoty 9,51 EUR.

Owocna kontynuacja programu sprzedaży