Die IMMOEAST konnte im Geschäftsjahr 2007/08 (1. Mai 2007 bis 30. April 2008) die Ergebnisse des operativen Geschäfts erneut verbessern. Der Umsatz wuchs um 54,1 Prozent von 192,9 Mio. Euro auf 297,2 Mio. Euro, in einem bereinigten Jahresvergleich (es werden nur die Erträge der Immobilien berücksichtigt, die auch 2006/07 bereits Teil des Portfolios waren) stiegen die Mieteinnahmen um 6,3 Prozent. Das führte zu einer deutlichen Verbesserung des Cash Flows, der mit einem Plus von 58,5 Prozent auf 100,4 Mio. Euro stieg und erstmals die Marke von 100 Millionen Euro übersprang. Das operative Ergebnis vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen (EBITDA) stieg in ähnlichem Ausmaß und schaffte mit 145 Mio. Euro ein Plus von 57,5 Prozent gegenüber dem Vorjahreswert von 92 Mio. Euro.

Als Folge der gestiegenen Marktrenditen betrugen die Gewinne aus Aufwertungen des Immobilienportfolios nur 11,09 Mio. Euro. Aufgrund dieser Veränderung des Marktumfelds ging der Gewinn vor Ertragssteuern (EBT) um 58,8 Prozent von 645,5 Mio. Euro auf 266 Mio. Euro zurück, das EBIT von 541,3 Mio. Euro auf 15 Mio. Euro.

„Angesichts des schwierigeren Umfelds auf dem Immobilieninvestmentmarkt ist dieses Ergebnis durchaus zufriedenstellend“, erklärt IMMOEAST-Generaldirektor Karl Petrikovics. „Vor allem der kontinuierliche Anstieg von Umsatzerlösen und Cash Flow unterstreicht die solide wirtschaftliche Position des Unternehmens.“

Diese zeigt sich auch in der ausgezeichneten Eigenkapitalausstattung der IMMOEAST. Die bilanzielle Eigenkapitalquote stieg weiter und betrug 75,6 Prozent, was einem Anstieg um 2,4 Prozentpunkte gegenüber dem Vorjahreswert von 73,2 Prozent entspricht. Auch unter Einbeziehung der vertraglich fixierten Investitionen liegt die Eigenkapitalquote mit 53 Prozent (2006/07: 46,8 Prozent) klar über der 50-Prozent-Marke.

Die Schätzwerte für das Immobilienportfolio sind konservativ ermittelt worden. „Wegen der geringen Zahl von Transaktionen wird, wohl zu Recht, ein Sicherheitszuschlag bei den Renditen angesetzt, so Petrikovics. „Unsere eigenen Verkäufe, die alle über den Schätzwerten liegende Preise brachten, sind der beste Beleg dafür.“

Petrikovics rechnet damit, dass kaum Transaktionen zu den Konditionen, die derzeit für die Schätzpreise angenommen werden, über die Bühne gehen werden: „Da es wegen der guten fundamentalen Situation auf den Immobilienmärkten für jeden einigermaßen solide finanzierten Investor keinen Grund gibt, sich zu schlechten Preisen von guten, ertragsstarken Objekten zu trennen, kommen Verkäufe eben nur zustande, wenn Investoren bereit sind, einen angemessenen Preis zu zahlen.